Compraventa con crédito SANTANDER

Es el acto jurídico por el cual una parte llamada vendedor, transfiere a la otra llamada comprador la propiedad de un bien determinado, obligándose ésta última al pago de un precio cierto y en dinero; que deviene una parte con recursos propios y otra, con recursos del Banco Santander.

• Autorización que debe otorgarnos el vendedor para presentar el primer aviso preventivo
• Testimonio de la escritura de propiedad.
• Boleta predial del año en curso. 
• Constancia de no Adeudo de Predial.
• Constancia de no Adeudo de Agua.
• Ultimo pago de agua. 
• Si el predio no está ubicado en el Municipio de Puebla, se requiere de croquis de ubicación con coordenadas UTM y fotos.
• VENDEDOR Y COMPRADOR: Datos personales, identificación, CURP, acta de nacimiento, constancia de situación fiscal actualizada, comprobante de domicilio y acta de matrimonio (si aplica). 
• El precio de la compraventa y su forma de pago.
• Para el caso de ser casa habitación, comprobantes de habitación para el efecto exentar el Impuesto Sobre la Renta del vendedor,  como lo son: pago de la luz o pago del servicio telefónico estos deben contener la cadena del RFC., o estados de Cuenta Bancarios o de tiendas departamentales.  

Cuando interviene PERSONA MORAL: Constitutiva, modificaciones al acta, poder del representante legal, constancia de situación fiscal de la empresa, ultima declaración anual y mensual de impuestos. 

Del REPRESENTANTE LEGAL: constancia de situación fiscal actualizada, identificación, CURP y comprobante de domicilio. 

Nota.- La documentación antes referida que ya le hayan entregado al Banco Santander, ellos nos la remitirán; la que no le pedimos nos la hagan llegar.  Es importante que antes de la firma de la escritura  traigan el testimonio de la escritura de propiedad y toda la documentación original anteriormente relacionada.

Trámites previos y generalmente requeridos para su escrituración:

• Primer aviso preventivo, y Certificado de Libertad de Gravámenes
• Visita de los valuadores al predio
• Avalúo Catastral para determinar el pago de sus impuestos
• Uso del Suelo para escriturar

Trámites posteriores y generalmente realizados para perfeccionar su escrituración:

• Segundo aviso preventivo
• Si es un predio fuera de la capital, se requiere de un segundo avalúo Catastral
• Entero de los Impuestos de Adquisición de Bienes Inmuebles
• Pago de Derechos de Registro
• Entero del Impuesto Sobre la Renta, ya sea por enajenación de bienes o por adquisición de bienes
• Inscripción en el Registro Público de la Propiedad correspondiente.
• Aviso a la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (Ley Federal para la prevención e identificación de operaciones con recursos de procedencia ilícita)